نقش وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
وکیل ملکی یا وکیل ثبتی، که در جامعه به آن مشهور است، تخصص خاصی در حقوق ثبت، حقوق قراردادها، و مسائل مرتبط با املاک دارد. این تخصص به اندازه کافی مهم است زیرا در بسیاری از موارد، مسائل حقوقی مرتبط با قراردادها و ثبت، و همچنین جزییات فنی مربوط به ارائه دادخواست، نیاز به تنظیم سند رسمی دارد که باید توسط وکیل ماهری صورت گیرد. برای افرادی که دانش کافی در زمینه حقوق ندارند، اهمیت این موضوع بسیار واضح است: در دعاوی مرتبط با املاک، بدون مشاوره حقوقی و حضور یک وکیل ماهر، اقدامی قابل قبول نیست.
بنابراین، نقش وکیل در دعوای تنظیم سند رسمی و ارایه مشاوره در دعاوی ثبتی بسیار حیاتی است و می‌تواند نقش راهگشا و سازنده‌ای برای موفقیت در این نوع از دعاوی باشد.
هم چنین می توانید مقاله وکیل خانم در کرج را مطالعه کنید❤️
تعریف سند رسمی
وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خودرو
در دعوای مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی خودرو، اغلب به دلیل بد عهدی فروشنده در معاملات خودرو، اجرای تعهد به تنظیم سند رسمی خودروی فروخته شده به مشکل می‌خورد. این دعوا همانند دعوای مرتبط با الزام به تنظیم سند رسمی املاک، دارای جزئیات حقوقی ویژه‌ای است به همین دلیل، تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی خودرو باید توسط وکیل متخصص در امور ثبتی یا وکیل متخصص در امور قراردادها انجام شود.
وکیل متخصص در الزام به تنظیم سند رسمی خودرو و وکیل متخصص در الزام به تنظیم سند رسمی املاک باید دانش کافی درباره قوانین مربوط به قراردادها، اجرای احکام دعاوی، و همچنین آرای وحدت رویه در مورد این دسته از دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی را داشته باشند.
موانع الزام به تنظیم سند رسمی
به دلیل وجود موانعی، ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه همواره ممکن نیست. حتی اگر حکمی به نفع خواهان صادر شود، این حکم به دلیل موانع، قابلیت اجرا نخواهد داشت.
از جمله این موانع می‌توان به در رهن بودن مورد معامله، بدهی به برخی ارگان‌ها مانند شهرداری و اداره‌ی امور مالیاتی، بازداشت ملک، عدم مالکیت فروشنده، و … اشاره کرد.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی | لایحه الزام به تنظیم سند رسمی
به دلیل شرایط متفاوتی که در هر پرونده وجود دارد، استفاده از لوایح از پیش تهیه شده برای دعاوی دیگر توصیه نمی شود؛ یکی از اشتباهات شایع در این زمینه، استفاده از متون آماده برای تنظیم دادخواست و لوایح است. افراد باید در نظر داشته باشند که شرایط هر پرونده می‌تواند کاملاً متفاوت باشد و استفاده از قالب‌های آماده ممکن است به نتیجه درستی در پرونده منجر نگردد.
در نتیجه، تهیه لوایح و دادخواست‌های مختص که با توجه به شرایط خاص همان پرونده تهیه شده باشند، بسیار حیاتی است تا از ایجاد مشکلات در روند دادرسی جلوگیری شود.
الزام به تنظیم سند رسمی در مورد ملک‌های مشاع
هنگامی که یک ملک به صورت شراکتی یا مشاعی خریداری می‌شود و فروشنده به دلیل بد عهدی اقدام به تنظیم سند رسمی نمی‌کند، خریدار می‌تواند از دادگاه خواسته ای برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ارائه دهد اما تنظیم دادخواست و تعیین درست خواندگان در این نوع دعاوی که فروشندگان متعدد و شریک هستند مستلزم دقت و تسلط به ریزه کاری های حقوقی و آئین دادرسی است.
وکیل متخصص در این زمینه باید دارای تسلط کافی به قوانین مالکیت مشاع و مقررات ثبتی نیز باشد.
دفاع در مقابل الزام به تنظیم سند رسمی:
بدون شک، هر طرف حق دفاع در برابر درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را دارد. یکی از دفاع‌های ممکن در این مورد، وجود توافقات میان طرفین درباره تنظیم سند رسمی و شرایطی است که آن‌ها برای شرکت در دفتر اسناد رسمی در قرارداد تعیین کرده‌اند.
برای دفاع موثر در مقابل چنین درخواستی و پیدا کردن مواردی که قابل قبول در دادگاه باشد، حتماً باید با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.
بیشتر بخوانید:
قرارداد ارزی چیست؟ | بررسی کامل
شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
شرایط عمومی و اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به دقت توسط دادگاه بررسی می‌شود. در ادامه، شرایط عمومی و اختصاصی این دعوا توضیح داده شده است:
شرایط عمومی:
1. ذی‌نفع بودن خواهان: فردی که دعوا را مطرح می‌کند باید ذی‌نفع در ملک مورد نظر باشد و بتواند این ذی‌نفع بودن را اثبات کند.
2. مدارک لازم: خواهان باید مدارک لازم برای طرح دعوا مانند حساب کاربری در سامانه ثنا و دادخواست را داشته باشد.
3. اهلیت قانونی: خواهان باید اهلیت قانونی برای طرح دعوا را دارا باشد که شامل رشید بودن، عقل و بلوغ است.
4. پرداخت هزینه‌ها: خواهان باید توانایی پرداخت هزینه‌های مرتبط با طرح دعوا را داشته باشد.
شرایط اختصاصی:
1. مدرک قراردادی: خواهان باید مدرکی مبنی بر وجود ارتباط قراردادی با فروشنده یا مالک ملک داشته باشد.
2. مالکیت قانونی فروشنده: فروشنده باید مالک قانونی ملک باشد و ملک را به موجب یک مبایعه‌نامه عادی نفروخته باشد.
3. وضعیت ملک: ملک نباید در وضعیت رهن یا توقیف باشد و باید سند رسمی داشته باشد.
4. عدم حضور فروشنده: فروشنده باید علی‌رغم تعهداتش، در موعد مقرر از حضور در دفترخانه امتناع کند و خریدار باید برگه عدم حضور او را داشته باشد.
5. پرداخت مبلغ باقی‌مانده: خریدار باید مبلغ باقی‌مانده از ثمن معامله را که پرداخت آن مشروط بر انتقال سند است، آماده کرده و توان پرداخت و تسلیم آن را داشته باشد.
6. در صورت املاک نوساز: اگر ملک نوساز است، باید گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده باشد یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند، دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز مطرح شود.
این شرایط به عنوان راهنمایی برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بیان شده‌اند و هر دعوا باید با توجه به موقعیت و شرایط خاص بررسی شود.
مشاوره با نیکو وکیل
نیکو وکیل با داشتن تجربه و تخصص چندین ساله در موضوعات ملکی و دادخواست های الزام به تنظیم سند می تواند به بهترین نحو راهنمای شما باشد. شما می‌توانید با استفاده از روش‌های ارتباطی موجود در وب‌سایت نیکو وکیل، وقتی را برای مشاوره و ارجاع پرونده تعیین کنید.
نیکو وکیل با بهترین مشاوره حقوقی ، شما را در تعیین نقشه مسیر دادرسی راهنمایی می نماید و شما می توانید با خیال آسوده پرونده خود را به وکلای مجرب نیکو وکیل ارجاع نمایید. پس همین حالا درخواست مشاوره حقوقی در کرج را بدهید.
سخن پایانی
در این مقاله از سایت نیکو وکیل به صورت کلی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مورد بررسی قرار داده ایم و سعی کرده ایم بهترین نکات را درباره دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بهتون ارائه بدهیم.
